Визуальное обследование
Сплошной визуальный осмотр конструкций, фиксация дефектов и повреждений, фотофиксация, составление дефектной ведомости. Первичная оценка технического состояния.
Направление 03
Обследование зданий и сооружений
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений по ГОСТ 31937-2024. Определение категории технического состояния, поверочные расчёты, заключение — основа для реконструкции, капремонта или дальнейшей эксплуатации.
01
Что включает
Состав работ по обследованию
Инструментальные измерения
Измерение прогибов, трещин, отклонений от вертикали, толщины конструкций. Использование специализированных приборов: лазерных дальномеров, измерителей трещин, склерометров, ультразвуковых приборов.
Поверочные расчёты
Расчёт несущей способности и эксплуатационной пригодности конструкций с учётом фактических характеристик. Расчёты в ЛИРА-САПР, SCAD Office под действующие нормативные нагрузки.
Заключение и рекомендации
Заключение о техническом состоянии с определением категории по ГОСТ 31937-2024: нормативная, работоспособная, ограниченно-работоспособная, аварийная. Рекомендации по дальнейшей эксплуатации, усилению, реконструкции.
02
Когда нужна услуга
Когда нужно обследование
Перед реконструкцией
Обязательно при изменении функционального назначения, перепланировке, надстройке, изменении нагрузок. Без заключения о техсостоянии проектная документация на реконструкцию не разрабатывается.
Перед капитальным ремонтом
Для определения объёма работ и выбора технических решений. Обследование выявляет скрытые дефекты, влияющие на состав и стоимость капремонта.
При появлении дефектов
Появление трещин, прогибов, осадок, отклонений от вертикали — повод для срочного обследования. Заключение определит причины и срочность мероприятий.
После аварийных ситуаций
После пожара, затопления, взрыва, землетрясения, аварии соседнего объекта — необходима оценка остаточной несущей способности конструкций.
Окружающая застройка перед стройкой
Обследование зданий-соседей перед началом строительства рядом. Фиксация существующего состояния как точка отсчёта для геотехнического мониторинга.
Для оценки и сделок
При покупке, продаже, оценке здания, передаче в аренду — независимое заключение о техническом состоянии для всех сторон сделки.
03
Нормативная база
Нормативная база
для обследования
Все работы и результаты — в соответствии с действующей нормативно-технической документацией РФ.
ГОСТ 31937-2024
Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Базовый документ для всех работ по обследованию.
СП 13-102-2003
Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. Методики обследования отдельных видов конструкций.
ГОСТ Р 53778-2010
Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния (применяется в части, не противоречащей ГОСТ 31937-2024).
СП 63.13330.2018
Бетонные и железобетонные конструкции. Для поверочных расчётов железобетонных конструкций.
СП 16.13330.2017
Стальные конструкции. Для поверочных расчётов стальных конструкций.
СП 15.13330.2020
Каменные и армокаменные конструкции. Для оценки каменных и кирпичных стен.
04
Этапы выполнения
Этапы обследования
зданий и сооружений
- 011–3 дня
Подготовительный этап
Изучаем имеющуюся документацию: проект здания, исполнительную документацию, материалы предыдущих обследований. Составляем программу работ.
- 023–7 дней
Натурное обследование
Визуальный осмотр, инструментальные измерения, вскрытия и зондирование (при необходимости). Фотофиксация, составление дефектной ведомости и схем повреждений.
- 033–7 дней
Лабораторные исследования
При необходимости — отбор проб материалов конструкций и испытания (прочность бетона, кирпича, металла). Определение фактических характеристик материалов.
- 045–10 дней
Поверочные расчёты
Расчёты несущей способности конструкций под действующие нагрузки с учётом фактических характеристик и выявленных дефектов. Расчёты в специализированных ПК.
- 053–5 дней
Оформление заключения
Подготовка технического заключения по форме ГОСТ 31937-2024 с определением категории технического состояния и рекомендациями.
05
Результат
Что вы получаете
в результате обследования
Полный комплект документов — основание для дальнейших проектных и строительных работ.
📑
Техническое заключение
Заключение по ГОСТ 31937-2024 с категорией технического состояния
📐
Дефектная ведомость
Перечень всех выявленных дефектов и повреждений с координатной привязкой
🧮
Поверочные расчёты
Расчёты несущей способности конструкций под фактические нагрузки
🎯
Рекомендации
Перечень мероприятий: эксплуатация, ремонт, усиление, реконструкция
06
Стоимость
Ориентиры стоимости
Тип задачиУсловияСтоимость
Частный дом / коттеджДо 500 м², визуальное + инструментальноеот 80 000 ₽
Квартира перед перепланировкойОбследование конструкций квартирыот 40 000 ₽
Жилое зданиеМногоквартирный дом, типовой объём работот 200 000 ₽
Общественное зданиеОфисное, торговое, образовательноеот 250 000 ₽
Промышленное зданиеПроизводственный корпус, складот 300 000 ₽
Окружающая застройкаПеред началом нового строительства рядомот 50 000 ₽ за здание
Сложные / уникальные объектыПамятники, высотные, аварийныепо запросу
Стоимость зависит от площади объекта, объёма обследования, необходимости вскрытий и лабораторных испытаний. Точная стоимость — после уточнения задачи и осмотра объекта.
07
Частые вопросы
Обследование зданий — FAQ
Что такое категория технического состояния?
По ГОСТ 31937-2024 здания и конструкции классифицируются по 4 категориям:
- Нормативное — все характеристики соответствуют действующим нормам
- Работоспособное — некоторые отклонения от норм, но без снижения несущей способности
- Ограниченно-работоспособное — снижение несущей способности, требуется усиление или ограничение нагрузок
- Аварийное — есть угроза обрушения, требуются срочные мероприятия
Обязательно ли обследование перед реконструкцией?
Да. По градостроительному законодательству и ГОСТ 31937-2024 разработка проектной документации на реконструкцию, изменение функционального назначения, перепланировку с изменением несущих конструкций невозможна без действующего заключения о техническом состоянии.
Какие приборы вы используете?
Для измерения геометрии — лазерные дальномеры, тахеометры. Для определения прочности бетона — склерометры, ультразвуковые приборы. Для металла — ультразвуковая толщинометрия. Для измерения трещин — щупы и микрометры. Все приборы поверены, имеют сертификаты.
Можно ли обследовать здание без проектной документации?
Да, это типичная ситуация для старых зданий. В этом случае объём работ больше: восстанавливаем геометрию и схему здания, определяем фактические характеристики материалов лабораторными методами. Результат — заключение, в котором фактическое состояние документируется впервые.
Делаете ли обследование окружающей застройки перед стройкой?
Да. Перед началом нового строительства в плотной застройке обследуем здания-соседи, попадающие в зону влияния. Фиксируем существующие дефекты — это базовая точка для последующего геотехнического мониторинга и защита заказчика от необоснованных претензий собственников соседних зданий.
08
Запросить КП
Расскажите
о вашем объекте
Опишите задачу — дадим предварительную оценку по составу работ и срокам в течение 24 часов. Без обязательств.
- Ответ в течение 24 часов
- Оценка по ТЗ без предоплаты
- Закреплённая команда и ГИП