Оценка влияния строительства (ОВС)
Геотехнический прогноз воздействия нового строительства или реконструкции на окружающую застройку. Расчёт зоны влияния, прогноз дополнительных осадок, кренов и горизонтальных перемещений зданий-соседей.
Профильная компетенция · Направление 04
Геотехническое проектирование и оценка влияния строительства
Геотехнический прогноз влияния строительства на окружающую застройку по п. 9.33 СП 22.13330.2016. Расчёт оснований, фундаментов и ограждений котлованов в условиях существующей застройки и сложных грунтов.
01
Что включает
Состав работ по геотехническому проектированию
Расчёт оснований и фундаментов
Расчёт плитных, свайных и комбинированных фундаментов. Определение несущей способности, расчёт осадок свайного поля, проверка по предельным состояниям первой и второй группы.
Проектирование ограждений котлованов
Расчёт и проектирование «стены в грунте», ограждений из буровых и грунтоцементных свай, шпунтовых стенок. Расчёт распорных систем и грунтовых анкеров, поэтапная разработка котлована.
Защитные и компенсационные мероприятия
Разработка мероприятий по обеспечению сохранности окружающей застройки: компенсационное нагнетание, усиление оснований, ограничение нагрузок. Технические решения, выдерживающие замечания экспертизы.
02
Когда нужна услуга
Случаи, когда геотехническое проектирование обязательно
Строительство вблизи существующей застройки
По п. 9.33 СП 22.13330.2016 геотехнический прогноз обязателен при строительстве и реконструкции рядом с существующими зданиями и сооружениями. На практике — большинство городских объектов.
Высотное строительство
Здания выше 75 м, относящиеся к уникальным сооружениям по ГрК РФ ст. 48.1. Требуется расчёт оснований с учётом совместной работы «грунт-фундамент-надземная конструкция».
Глубокие котлованы
Котлованы глубже 5 м, особенно в плотной городской застройке. Требуется проектирование ограждения с учётом этапности разработки, изменения УГВ и взаимодействия с соседними фундаментами.
Сложные грунтовые условия
Слабые, просадочные, набухающие грунты, высокий уровень грунтовых вод, карстовые проявления. Требуется расчётное обоснование выбранных проектных решений.
Реконструкция и пристройка
Влияние работ на существующее здание само по себе — реконструкция меняет схему нагрузок. Пристройка к существующему зданию требует расчёта осадок объединённой системы фундаментов.
Требование органа экспертизы
Замечание экспертизы о необходимости геотехнического обоснования — частый сценарий, когда документация уже подана. Готовим раздел оперативно с учётом конкретных замечаний эксперта.
03
Нормативная база
Действуем в рамках
действующих СП и ГОСТ
Все расчёты, отчёты и проектные решения готовятся в соответствии с действующей нормативно-технической документацией РФ.
СП 22.13330.2016
Основания зданий и сооружений. Базовый документ для расчёта оснований, в т.ч. п. 9.33 — оценка влияния строительства на окружающую застройку.
СП 24.13330.2021
Свайные фундаменты. Расчёт несущей способности и осадок свайных оснований.
СП 248.1325800.2016
Сооружения подземные. Правила проектирования подземных сооружений и ограждений котлованов.
СП 47.13330.2016
Инженерные изыскания для строительства. Регламентирует состав и объём геологических данных для геотехнических расчётов.
СП 63.13330.2018
Бетонные и железобетонные конструкции. Расчёт ограждений котлованов из железобетона.
ПП РФ № 87
Состав разделов проектной документации. Требования к оформлению раздела «Конструктивные и объёмно-планировочные решения».
04
Этапы выполнения
Как мы работаем
над геотехническим разделом
- 011–3 дня
Анализ исходных данных
Изучаем отчёт ИГИ, проектное задание, чертежи существующих зданий-соседей. Определяем расчётную схему, выбираем модели грунта (Mohr-Coulomb, Hardening Soil), формируем перечень недостающих данных.
- 025–10 дней
Построение расчётной модели
Создаём конечно-элементную модель в PLAXIS 2D/3D или Midas GTS NX. Моделируем слои грунта, котлован, ограждение, существующие здания, поэтапность работ.
- 033–7 дней
Расчёт и анализ результатов
Выполняем расчёт НДС основания, определяем зону влияния, прогнозируем осадки и крены окружающих зданий. Сопоставляем с предельными значениями по СП 22.13330.
- 043–5 дней
Разработка защитных мероприятий
Если расчётные осадки превышают допустимые — разрабатываем компенсационные мероприятия: усиление ограждения, грунтовые анкера, цементация основания, программа геотехмониторинга.
- 053–5 дней
Оформление отчёта
Готовим геотехническое обоснование в составе раздела ПД с пояснительной запиской, расчётными моделями, графической частью. Передаём в экспертизу.
- 06по необходимости
Сопровождение экспертизы
Отвечаем на замечания эксперта, при необходимости дорабатываем модель и расчёты. Полное сопровождение до получения положительного заключения.
05
Результат
Что вы получаете
на выходе
Комплект документации, готовый к подаче в государственную или негосударственную экспертизу.
📄
Геотехническое обоснование
Раздел проектной документации с пояснительной запиской, расчётами и графической частью
📊
Расчётные модели
Файлы расчётных моделей PLAXIS / Midas — для возможной передачи в смежные организации
🗺️
Карта зоны влияния
Графическое представление расчётной зоны влияния с обозначением попадающих в неё зданий
📋
Программа геотехмониторинга
Программа ПГМ под объект — состав наблюдений, периодичность, предельные значения
06
Стоимость
Ориентиры стоимости
Тип задачиУсловияСтоимость
ОВС для типового объектаКотлован до 8 м, 1–2 здания в зоне влиянияот 150 000 ₽
ОВС для сложного объектаГлубокий котлован, плотная застройка, слабые грунтыот 350 000 ₽
Расчёт оснований и фундаментовПлитный или свайный фундаментот 180 000 ₽
Проект ограждения котлована«Стена в грунте», шпунт, буровые сваиот 250 000 ₽
Комплекс «ОВС + ограждение»Снижение стоимости при заказе в комплексеот 400 000 ₽
Высотное / уникальное зданиеИндивидуальный расчётпо запросу
Указанные цены — ориентир по объектам средней сложности в Москве и МО. Точную стоимость рассчитываем после получения технического задания и отчёта ИГИ. Предварительная оценка — в течение 24 часов.
07
Частые вопросы
Геотехническое проектирование — FAQ
Когда оценка влияния строительства обязательна по нормативам?
Согласно п. 9.33 СП 22.13330.2016 геотехнический прогноз обязателен при проектировании нового строительства и реконструкции в условиях существующей застройки.
На практике это означает: если в радиусе 30–50 м от вашего объекта есть существующие здания и сооружения — расчёт зоны влияния делать нужно. Точный радиус зависит от глубины котлована, типа фундамента и грунтовых условий.
В чём разница между PLAXIS и Midas GTS NX?
PLAXIS — специализированный геотехнический комплекс с обширной библиотекой моделей грунта (Mohr-Coulomb, Hardening Soil, Soft Soil, Hoek-Brown). Удобен для типовых геотехнических задач, оценки влияния, расчёта осадок.
Midas GTS NX — более широкий конечно-элементный комплекс с возможностями совместного моделирования «грунт + надземная конструкция». Сильнее для крупных объектов, тоннелей, динамических задач.
Выбор делаем под конкретный объект. Для типовой ОВС хватает PLAXIS, для уникальных зданий — Midas.
Что если расчёт показал недопустимые осадки соседних зданий?
Это нормальная ситуация в процессе геотехнического проектирования — расчёт как раз и нужен, чтобы это выявить до строительства. Дальнейшие варианты:
- Изменение конструкции ограждения котлована (увеличение жёсткости, добавление распорок/анкеров)
- Поэтапная разработка с промежуточными бермами
- Усиление оснований существующих зданий (цементация, инъектирование)
- Компенсационное нагнетание
- Изменение технологии устройства фундаментов
Мы разрабатываем мероприятия, моделируем повторно и подтверждаем расчётом, что осадки укладываются в допустимые.
Можно ли начать без отчёта ИГИ?
Без инженерно-геологических изысканий — нет. Геотехнический расчёт требует физико-механических характеристик грунтов, уровня грунтовых вод, гранулометрии — всё это содержится в отчёте ИГИ.
Если изысканий ещё нет — мы выполняем их самостоятельно (направление «Инженерные изыскания»), это часть нашего полного цикла. Если есть архивные данные — проверяем актуальность и достаточность для конкретной задачи.
Делаете ли ОВС для негосударственной экспертизы?
Да, разработанная документация подходит для прохождения как государственной (Мосгосэкспертиза, Мособлгосэкспертиза, Главгосэкспертиза России), так и негосударственной экспертизы.
Требования к содержанию геотехнического обоснования одинаковы — отличается только организация, выдающая заключение.
08
Запросить КП
Расскажите
о вашем объекте
Опишите задачу — дадим предварительную оценку по составу работ и срокам в течение 24 часов. Без обязательств.
- Ответ в течение 24 часов
- Оценка по ТЗ без предоплаты
- Расчёты в лицензионных PLAXIS, Midas